Принципы, лежащие в основе оценки бизнеса можно разделить на 3 группы: 1) основанные на представлениях собственника; 2) связанные с эксплуатацией собственности; 3) обусловленные действием рыночной среды.

Принципы, основанные на представлениях собственника включают 3 основных принципа:

a)      принцип полезности;

b)      принцип замещения;

c)      принцип ожидания (предвидения).

Способность приносить доход в данном месте и в данное время. Чем больше полезность, тем выше оценочная стоимость. С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичные предприятия с такой же полезностью. Так как покупатель имеет возможность выбрать бизнес разной направленности, то можно выделить принцип замещения.

По своей сути он означает, что максимальная стоимость предприятия характеризуется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Прошлое и настоящее состояние бизнеса представляет лишь исходную основу, ключ к пониманию будущего поведения бизнеса. Ожидание относительно будущего потока доходов может меняться, с) определяет текущую стоимость доходов или выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием. Процесс пересчета будущих доходов в текущую стоимость называется дисконтированием. Этот принцип является основным при реализации доходного подхода к оценке бизнеса.

Принципы, связанные с эксплуатацией собственности включают следующие принципы:

а ) остаточной продуктивности; б) вклада; в) возрастание (уменьшение) отдачи; г) сбалансированности; д) оптимального размера; е) экономического разделения и соединения прав собственности.

Остаточной продуктивности - каждый используемый фактор производства должен быть компенсирован вновь созданной стоимостью (например, труд - зарплата);

б) включает любое дополнение активов в систему предприятия — экономически целесообразно если полученный прирост стоимости предприятия превышает затраты на приобретение этих активов;

в) по мере добавления ресурсов к основным факторам производства доходы имеют тенденцию к увеличение растущими темпами до определенного момента, после которого общая отдача хотя и растет, но уже не столь быстрыми темпами, данное замедление происходит до тех пор пока прирост стоимости не становится меньше, чем прирост затрат на добавление ресурсов;

г) согласно данному принципу максимальные доходы от предприятия могут быть получены при соблюдении оптимальных величин факторов производства. Одним из примеров действия этого принципа является соотношение размеров предприятия потребностям рынка;

е) гражданский кодекс позволяет разделить и продать по отдельности имущественные права на собственность. Каждое отдельное имущественное право может представить как составляющую единого пакета. Основным критерием экономического разделения пакета прав собственности является различие интересов инвесторов, вкладывающих в предприятие вой капитал и владельцев объектов. Разделение и соединение имущественных прав приводит к увеличению стоимости собственности. Примером разделения по видам имущественных прав является совместная аренда, партнерство, траст, корпорации, опцион, контракт с оговоренными условиями продажи. Разделение по правам кредитора вступить во владение имуществом предприятия являются - закладные, залоги, судебные залоги. Принципы, обусловленные действием рыночной среды включают:

а)   принцип зависимости;

б)  принцип соотношения спроса и предложения;

в) принцип изменения стоимости.

Стоимость оценки собственности зависит от характера и стоимости окружающей собственности, эта зависимость определяет связь, которая в свою очередь измеряет затраты времени, денежных средств или других единиц измерения. Максимальная стоимость возникает тогда, когда уровень архитектуры, удобств, характера использования собственности соответствует потребностям и ожиданиям местного рынка.

Предложение - количество продаж объектов или их имущества, имеющихся на рынке по данной цене. Спрос - количество объектов или их имущества, которые хотят приобрести по данной цене. Если спрос больше предложения, то цена увеличивается, и наоборот. Цены стабильны, если предложение равно спросу. Обычно спрос оказывает на цену большее влияние, чем предложение, т.к. спрос более изменчив. Это хорошо видно на белорусском и российском рынках, где цена объектов в значительной мере зависит от возможностей инвесторов.

На стоимость объекта влияют изменения в экономической, социальной, технологической и политической сферах. Т.к. эти изменения происходят постоянно, то оценка бизнеса осуществляется на конкретную дату.