18.10.2018
Email
Добавить в закладки
Виды стоимости, используемые при оценке бизнеса PDF Печать E-mail

В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной. Количество видов стоимости определяется законодательством страны. Например, в РФ в стандартах оценки определено 10 видов стоимости:

 

1) рыночная стоимость;

2) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

3) стоимость замещения объекта оценки;

4) стоимость воспроизводственная объекта оценки;

5) стоимость объекта оценки при существующем использовании;

6) инвестиционная стоимость;

7) стоимость объекта для целей налогообложения;

8) ликвидационная стоимость;

9) утилизационная стоимость;

10) специальная стоимость.

 

Все названные виды стоимости соответствуют международной практике

Рыночная стоимость - это согласно международных стандартов, расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом. Предполагается, что стороны действуют компетентно, расчетливо, без принуждения.

 

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - это стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат. Речь идет об объектах, которые находятся под жестким контролем и регулируются государством; информация, по которым является ограниченной и закрытой. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком является разновидностью рыночной стоимости. В зависимости от методологической оценки, от учитываемых факторов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость воспроизводства объекта оценки.

 

Стоимость замещения объекта оценки - это сума затрат на создание объекта аналогично объекту оценки. Расчет производится в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки; при расчете учитывается износ объекта оценки. Стоимость воспроизводства. Речь идет о создании точной копии оцениваемого объекта, но по иным, действующим ценам (учитывается износ). В зависимости от предполагаемого состояния объекта оценки различают стоимость при существующем использовании и ликвидационную стоимость. Стоимость при существующем использовании - определяется исходя из существующих     условий и целей использования.

 

Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока существования аналогичных объектов. Например, при ликвидации вследствие банкротства и распродажи имущества на аукционе. В зависимости от конкретных целей и ситуации выделяют инвестиционную стоимость, стоимость для целей налогообложения, утилизационную стоимость и специальную стоимость.

 

Инвестиционная стоимость означает стоимость оценки объекта для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Инвестиционная стоимость - это стоимость определяемая исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. К такой оценки стоимости обращаются при проведении реорганизационных мероприятий и обоснованию инвестиционных проектов. Инвестиционную стоимость обычно рассчитывают для конкретного проекта, либо объекта, приносящего доход.

 

В отличие от рыночной стоимости, которая определяется мотивами поведения типичных покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором. Поэтому она является субъективной.

 

Стоимость для целей налогообложения рассчитывается в соответствии с положениями нормативных правовых актов и используется для определения налоговой базы. Утилизационная стоимость объекта оценки равна рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

 

Специальная стоимость объекта оценки - это стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки. Это может быть таможенная стоимость, страховая стоимость и др. При оценке стоимости предприятия может использоваться понятие эффективная стоимость. Эффективная стоимость - это стоимость активов равная большей из двух величин: инвестиционной стоимости активов для данного владельца или стоимости их реализации.

 

Обсуждения посетителей

 
0 #1 CASINO VULKAN 20.02.2018 23:27
Казино Вулкан Бесплатно
Игровые Автоматы Бесплатно
Рейтинг Казино Онлайн
casino-vulkans.online/
casino-vulkans.online/slot/
casino-vulkans.online/rating/
casino-vulkans.online/.../
Цитировать
 

Добавить отзыв

Защитный код
Обновить

  •  

    Курсы валют на www.ecopress.by

 

Ошибка: нет статей для отображения

Телефонный и адресный справочник государственных учреждений и частных фирм Белоруссии. Каталог предприятий и организаций РБ.  Copyright © 2011 - 2014. Reestr.by. Все права защищены.